Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Арест на квартиру по дду

Приобретение жилья — ответственное мероприятие, которое требует от покупателя известной осторожности и максимальной внимательности при проверке юридической чистоты квартиры. На объект недвижимости могут быть наложены обременения, которые существенно ограничивают нового владельца в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако в некоторых случаях наличие обременений может принести определенную выгоду покупателю, например, такое жилье можно купить с хорошей скидкой. В сегодняшней статье мы рассмотрим — что такое обременение, и почему покупателю так важно знать обо всех нюансах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

наложение ареста на квартиру в дду

В году брал кредит райфайзен банк после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания. Сейчас долг повторно никто не подавал приставам.

У меня в собственности квартира от родителей и еще одна оформлена по ДДУ, в собственность не оформлена дом пока строится. Может ли считаться вторая квартира по ДДУ как вторым жильём, могут ли такую квартиру приставы продать через торги? Могут ли начать в отношении меня процедуру банкротства и одну из квартир реализовать. Считается ли что у меня две квартиры, или квартира по ДДУ не считается собственностью и до вступления в собственность её нельзя пустить в счет погашения за должности.

Пока у Вас одна квартира, так как согласно требованиям ст. А как зарегистрируете, тогда и смогут обратить взыскание на неединственное пригодное для проживания жилое помещение. На банкротство могут подать. А в состав имущества такое право требования входит.

Ведь его можно уступить. Фактически объекта в натуре еще нет, есть лишь имущественное право на основании договора долевого участия. Когда вы зарегистрируете право собственности согласно статьи 8. Что касается процедуры банкротства, то все имущественные права будут учитываться. Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Федерального закона"Об исполнительном производстве" от На признание банкротом есть возможность подать заявление в арбитраж.

В процедуре будет учитываться все юридически оформленное имущество. На единственное жилье взыскание не налагается, ст. Могут лишь арестовать единственное жилье в целях обеспечение взыскания. Если жилье не будет единственным, например, если право зарегистрируете на вторую квартиру-могут обратить взыскание, Ст. Федеральный закон от В силу с Статья Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично без участия финансового управляющего , не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;. Кредитные организации могут быть привлечены к ответственности за совершение операций по распоряжению гражданина, в отношении которого введена процедура реализации имущества, либо по выданной им лично доверенности по договору банковского вклада и или договору банковского счета, в том числе с банковской картой, только в случае, если они были надлежащим образом уведомлены о введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества с учетом пункта 3 статьи Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты.

Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.

В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования эскроу , заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.

Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования эскроу. Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования эскроу , банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.

В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости. Пока Квартира не считается собственностью! И пока жильё у вас единственное и в соответствии со ст.

Можете подать заявление в арбитражный суд для признания Вас банкротом. ДУ рано или поздно приведет к тому, что придется регистрировать право собственности на квартиру и вы будете собственником в силу ст. Таким образом у вас будет две квартиры, и на одну может быть обращено взыскание. Поэтому я бы рекомендовал продать право на жилье по ДУ. Во-первых , статьей Гражданского процессуального кодекса РФ определено имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Цитата: Статья Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Во-вторых , в данный период у Вас есть одно жилое помещение, которое досталось Вам от родителей. А поэтому эту квартиру не вправе судебный пристав-исполнитель арестовывать и тем более реализовывать для погашения ваших долгов.

В-третьих , судебные приставы на занимаются банкротством граждан, так как это сложнейший юридический вопрос, требующий финансов для того, что бы обанкротить гражданина, которому лично это будет выгодно. Но, увы, этого не будет от судебных приставов. В-четвертых , наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника производятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом N ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. При этом порядок реализации имущества должника установлен главой 8 указанного Закона, где предусматривается возможность обращения взыскания на различные виды имущества должника и имущественные права. В данном случае вашу недостроенную квартиру нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" разъяснил следующее, квартиры не могут быть выделены в натуре до ввода в эксплуатацию жилого дома.

Закон об исполнительном производстве не предусматривает возможности ареста и обращения взыскания на имущество, которое будет создано в будущем. Перечень имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, включает в себя, в частности, право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором, в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим дебиторская задолженность ; право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу; право на долгосрочную аренду недвижимого имущества; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

В данном случае имущественные права, принадлежащие застройщику, представляют собой права на получение в собственность жилых помещений после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ч.

Законодательство не дает четкого ответа на вопрос, возможно ли обращение взыскания на такие права должника по исполнительному производству. ГК не содержит понятия "имущественные права". Представляется, что они включают в себя как субъективные вещные права по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, так и обязательственные права требования из договорных и внедоговорных отношений.

В данном случае права застройщика не могут рассматриваться как обязательственные права требования, поскольку в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ", осуществление строительства на основании выдаваемого разрешения является правом застройщика и обязанная перед застройщиком сторона в данном случае отсутствует. Вещное право в отношении имущества недостроенных квартир возникнет у застройщика лишь после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Это вытекает и из Арбитражной практики по некоторым арбитражным делам. В результате обращения взыскания на указанные права новый собственник приобретает права требования к третьим лицам, возникшие у должника до обращения взыскания.

Обращение взыскания на принадлежащие застройщику права в отношении недостроенных квартир не влечет ни переход к новому владельцу права требования к третьим лицам, ни приобретения им права требования к самому застройщику, так как:. Судебный пристав-исполнитель не может своими действиями порождать право требования, он может лишь передавать существующее право третьим лицам на основаниях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель не может обязать застройщика закончить строительство дома. Не может это сделать и третье лицо, приобретающие права в отношении будущих квартир с публичных торгов, поскольку действие вышеуказанных законов на него не распространяется.

В связи с вышеизложенным обращение взыскания на недостроенные квартиры, как и на права в отношении указанных квартир до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, проблематичны. Однако, Ваши права получить квартиру по ЖДУ - это тоже вид Вашего имущества, на который теоретически может быть обращено взыскание, в том числе по постановлению судебного пристава-исполнителя.

При этом на этот вид имущества иммунитет, предусмотренный ст. В настоящее время у Вас в собственности только одна квартира, которая является единственным жилищем. Для того, чтобы квартира, приобретенная по ДУ, стала собственностью, необходимо зарегистрировать право собственности на завершенный объект ст 8.

После этого на данную квартиру может быть наложен арест и обращено взыскание. Во избежание данной неприятности советую переуступить право требования по ДУ кому-нибудь из близких людей только не второму супругу. Тогда после ввода МК в эксплуатацию собственником станет третье лицо, и на данную квартиру точно не наложат арест по Вашим долгам. Удачи Вам. Сформулирую простыми словами: Застройщик по ДУ должен мне квартиру на определенную сумму денег, может ли банк этот договор перевернуть в свою сторону и по суду право требования перевести на себя.

Что бы застройщик был должен ему квартиру так как у меня есть непогашенный долг перед банком. Перевести на себя не сможет.

Но так как право требования входит в состав имущества, то возможно наложение ареста согласно ст. N ФЗ "Об исполнительном производстве" и продажа этого имущества с публичных торгов. Ну а если никто не приобретет, тогда возможен вариант передачи имущества взыскателю. Сергей, в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на имущественные права, в вашем случае на право требование по ДУ.

У вас исполнительное производство на данный момент прекращено. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:. Согласно ст.

N ФЗ "Об исполнительном производстве" в данном случае возможна продажа имущества с публичных торгов.

Залог, арест, обременение квартиры в стройке

Каждый законодательный текст должен быть, во-первых, актуальным. Специалисты в разных областях права всегда интересуются последними изменениями в законе, так как мы осуществляем юридическое консультирование в различных областях права. Среди наиболее важных можно выделить следующие направления деятельности: сделки с недвижимостью, создание компаний, получение выписок из ЕГРП и ЕГРЮЛ, регистрация товарного знака, оценка имущества, оформление загранпаспортов. Ответим на любые Ваши вопросы по тел. Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.

В году брал кредит райфайзен банк после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания.

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Дорогие читатели!

Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами

Их могут снова обезДОЛить. Столичные дольщики в любой момент могут остаться без своих квартир. Однако винить в этом можно только себя, ведь до сих пор многие из них живут в незарегистрированных госорганами жилищах. Правда и зарегистрировать их не получится — ведь они давно находятся под арестом. Распутать этот клубок противоречий попытался наш корреспондент. Светлана Абрашкина несколько лет назад заключила договор долевого участия с застройщиком, который обязался построить дом в заданные сроки. ТОО, которое строило дом, конечно, сроки затянуло, однако проблемным его не признали, достраивал жилой комплекс застройщик сам и через несколько лет передал Светлане в частную собственность ее квартиру. С актом купли-продажи хозяйка отправилась в ЦОН регистрировать право собственности на недвижимость. Однако в регистрации ей было отказано — оказалось, что на ее квартиру наложено обременение в виде ареста на основании решения суда и постановления судоисполнителя. Светлана, само собой, от такой новости, чуть не упала в обморок — как возможно, чтобы на принадлежащую ей по закону квартиру наложили арест?

Могут Ли Наложить Арест На Дду

Хочу купить строящуюся квартиру по переуступке. Квартира в рассрочке у застройщика выплачено уже 2. Долг по рассрочке перевожу на себя. Все документы оформляет застройщик.

Согласие на обработку персональных данных.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб

.

.

Здравствуйте! Если договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, остается в Росреестре заказать выписку на этот объект.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. aldotacin70

    И меняй их или не меняй , создавай революцию или вывози их на север все равно кукловодов не найти. И те же кукловоды приведут опять таких же и все будет по тому же кругу. Храни Вас Господь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.