Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно приватизировать квартиру по долям с несовершеннолетними детьми

Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прохоровой В. На дату заключения договора ему было 3 года, он был зарегистрирован и проживал вместе с родителями в указанной выше квартире. В соответствии со ст. При этом несовершеннолетние лица имеют равные права с совершеннолетними в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения. Поскольку при оформлении договора приватизации жилья он, будучи зарегистрированным по месту жительства и фактически проживая в квартире, не принимал участия в приватизации квартиры, участником общей собственности на жилое помещение не является, его имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от 19 мая года не соответствует требованиям закона, нарушает права несовершеннолетнего, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прохоровой В. На дату заключения договора ему было 3 года, он был зарегистрирован и проживал вместе с родителями в указанной выше квартире. В соответствии со ст. При этом несовершеннолетние лица имеют равные права с совершеннолетними в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Поскольку при оформлении договора приватизации жилья он, будучи зарегистрированным по месту жительства и фактически проживая в квартире, не принимал участия в приватизации квартиры, участником общей собственности на жилое помещение не является, его имущественные права на получение имущества в собственность нарушены, так как отказ от права на получение квартиры в общую долевую собственность не оформлялся.

Таким образом, договор приватизации жилого помещения от 19 мая года не соответствует требованиям закона, нарушает права несовершеннолетнего, что является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. По договору приватизации в собственность Ш. Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в исполнительном комитете 28 мая года. Договор приватизации квартиры был заключен с совхозом, преобразованным в ЗАО, которое по решению Арбитражного суда Алтайского края ликвидировано в связи с банкротством, сведения о юридическом лице исключены из ЕГР юридических лиц в налоговом органе 22 марта года.

Договором приватизации жилья нарушены его имущественные интересы, иной возможности восстановить свои права на жилье он не имеет, по этой причине вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны им в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что о нарушении своего права узнал только когда родители стали оформлять документы на квартиру, при обращении в регистрирующий орган им сообщили, что право собственности не может быть зарегистрировано, поскольку договор заключён с двумя членами семьи, а количество членов семьи в договоре указано три.

Ответчики в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, признали их, суду пояснили, что в тот период, когда проходила приватизация жилья, они не знали о том, что необходимо было включать в договор приватизации и несовершеннолетнего ребенка.

Отказ от участия ребёнка в приватизации жилья ими не оформлялся. На момент приватизации квартиры их несовершеннолетний сын был зарегистрирован и проживал вместе с ними в спорной квартире. О том, что были нарушены его права на участие в приватизации квартиры, они не знали, узнали только при оформлении документов, когда обратились в регистрирующий орган. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно Федеральному закону от 11 августа г. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем.

Жилые помещения передаются в общую собственность совместную или долевую либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа г.

В силу ч. Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 15 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель родитель, опекун или попечитель. В связи с дополнениями, внесенными в статью 7 Закона, она была дополнена частью второй, предусматривающей обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования жилым помещением.

Аналогичное положение содержалось и в абз. Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, были зарегистрированы и проживали: Ш. Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен 19 мая года между совхозом с одной стороны, именуемым продавцом и Ш.

Решением Смоленского районного суда от 16 февраля года, вступившего в законную силу Договор приватизации был заключён с совхозом, преобразованным в ЗАО, которое как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 декабря года на л. Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетний член семьи Ш.

В настоящее время он не является участником общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены его права. Ни истцом, ни ответчиками не представлены сведения об отказе несовершеннолетнего ребёнка от права на получение квартиры в общую собственность с родителями, выраженного от его имени их законными представителями и при наличии соответствующего согласия органа опеки и попечительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. В силу ст. Не включение Ш. Таким образом, исковое требование истца в данной части подлежат удовлетворению и, следовательно, за истцом Ш.

Поскольку в приватизации жилого помещения должны были принимать участие трое членов семьи Ш. Учитывая, что истцом при подаче иска в суд, были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере рублей, что подтверждается квитанциями на л. Руководствуясь ст. Признать за Ш. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней. Размещение на сайте разрешаю. Судья В. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира?

Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат.

Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Приватизация восстановление прав несовершеннолетних Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным. Решение о признании права собственности на долю в имуществе.

ЗАО Агрофирма Пахма Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием Суд: о признании за истцом права общей долевой собственности в размере Cуд расторжение договора купли продажи с использованием средств материнского капитала: решение суда о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала О наследстве с обременением Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости например жилого дома с земельным участком Участок в санитарно-защитной зоне железной дороги: Заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления — отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома Гражданское дело по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества в виде произведенных улучшений и капитального ремонта жилого помещения Шаблоны и Примеры: Иск о защите чести и достоинства гражданина и компенсации морального вреда Суд: о расторжении договора купли-продажи.

Исковое заявление и примеры Суд: был заключен предварительный договор купли-продажи. Иск о понуждении заключить договор купли-продажи СУД - Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания.

Верховный Суд РФ разъяснил роль расписки в личных долгах граждан Перепланировка. Хотели как лучше, получилось как всегда… Судебная практика Понуждения в СНТ Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда Решения о досрочном расторжении договора аренды Суд: Проблема наличия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок о признании доли в праве общедолевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю Суд.

Примеры решений,когда один из родителей не дает согласие на покупку квартиры ребенку. Решение о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на объект Реконструкция многоквартирного дома. Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Судебная практика.

Существенный строительный недостаток. Ниши в стенах. Пример Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Практика и споры , связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Основной разрешенный вид использования — для сельскохозяйственного использования Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу перерегистрацию или переоформление в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения Как через суд узаконить уже пристроенный балкон пристройку?

Изъятие предоставленного в бессрочное пользование земельного участка Суд. Мтеринский капитал : Неисполнение нотариального обзательства по оформлению в общую долевую собственность Суд. Нотариальное обязательство: Нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала Суд, займ: Взыскание долга по договору займа Госдума уточнила правила отказа от наследства: Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников Измение статуса Многоквартирнй дом - жилой дом ОБЗОР Судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле Суд:Строить нельзя - Земельный участок на праве аренды, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома.

Отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно ГПЗУ для размещения индивидуального жилого дома, данный участок находится в зоне вероятного подтопления Судебная практика - Панельный дом: о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения Судебная практика: Аванс, Задаток, предоплата О признании недействительным договора: лишение способности понимать значение своих действий и руководить ими, а способность к самостоятельному и осознанному волеизъявлению была нарушена.

Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет? Президиумом ВС РФ Суд обязал недобросовестного застройщика снести за свой счет многоквартирный жилой дом Ярославский районный суд Ярославской области — исковое заявление Яблокова А.

Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Суд о признании права собственности в порядке приватизации Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья Недвижимость.

Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции. Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру. РЕШЕНИЕ о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире Решение Судаоб изменении договора приватизации, включении в состав сособственников, опредлении долей и признании договора действительным Решение органа местного самоуправления о заключении договора социального найма на спорную квартиру является незаконным, поскольку принято в нарушение положений ЖК РФ Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора приватизации Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения Решением суда допсоглашение к договору социального найма жилого помещения об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения признано недействительным Судебная практика - Решение суда: Красная линия.

Перевод в нежилой фонд. Ступени крыльца за красными линиями. Суд:Заключение с физическим лицом договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве не препятствует использовать при оплате договора уступки права требования средства материнского капитала Образцы, Шаблоны рыба - Исковое заявление в суд.

Сборник 1 Недвижимсть и Право Суд: Общедомовое имущество в пользовании. Примеры и Практика. Определение порядка пользования квартирой. Пример: Сделка с обременениями не известными ранее с учетом положений ст. Регистрация : регистрация иностранных граждан по месту пребывания.

Регистрация по месту проживания.

Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей. Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Дети не участвовали в приватизации.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если у Вас есть возможность сняться с регистрационного учёта вместе с ребенком и зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу до заключения договора купли-продажи, это может избавить Вас от получения разрешения органов опеки и попечительства. Елена, Вы можете обратиться к нам по телефону

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на приватизацию квартиры. Несовершеннолетние же должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Если двое нанимателей откажутся от участия в приватизации, приватизация должна быть оформлена на двух зарегистрированных - одного совершеннолетнего и одного ребёнка в равных долях. Если после приватизации Вы решите продать или разменять квартиру, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний, при условии наделения его собственность в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут.

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них.

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

.

.

Особенности приватизации квартиры с детьми

.

Оформляется приватизация квартиры, у владельца квартиры есть возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. drifvermeker

    Статья 6. Борьба с проявлениями фашизма

  2. unalpig

    Я,работаю и живу в Европе. Машина, тоже на евро номерах.

  3. maromuna

    И вот стало интересно ваше мнение по этому поводу, так как подсчитав сколько мне придётся выплачивать ежегодно за свой советский ретро мотоцикл (76й год выпуска так же начал подумывать его сжечь . Как дальше жить то?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.