Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

О прекращении оплаты аренды после расторжения

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендные отношения в условиях пандемии

Арендаторы получили право на отсрочку уплаты аренды. Какой она будет и что делать тем, кто на арендные каникулы рассчитывать не может? Арендодателям при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы. При этом следует учитывать период, на который арендатор был вынужден приостановить свою деятельность, и количество нерабочих дней, установленных указами Президента РФ в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции. Арендодатели, предоставившие отсрочку, могут рассчитывать на поддержку, связанную с уплатой налоговых платежей.

Оказывать ее правительство рекомендовало руководителям органов госвласти субъектов РФ. Арендодатели обязаны предоставить арендаторам отсрочку уплаты арендных платежей в размере полной арендной платы на период действия решения органа госвласти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности.

Например, в Москве он введен указом мэра 5 марта 3 , а в Московской области — постановлением губернатора 12 марта 4.

Далее до 1 октября г. Если в договоре аренды предусмотрено включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами, отсрочка на них не распространяется. Сделать это арендатор обязан в период с 1 января г. Задолженность погашается равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы.

Плата вносится один раз в месяц. На отсрочку могут рассчитывать арендаторы нежилых помешений, которые заключили договор аренды до введения режима повышенной готовности. На нее имеют право и арендаторы, которые во время действия этого режима заключили дополнительное соглашение, регулирующее оплату аренды. То есть те, кто смог договориться с арендодателем об уменьшении арендных платежей.

Важно: на отсрочку имеют право только те организации, которые осуществляют деятельность в отраслях, в наибольшей степени пострадавших из-за распространения коронавирусной инфекции. Перечень таких отраслей уже существует, но он утвержден правительством для предоставления кредитных каникул 5. Вероятно, в ближайшее время будут даны разъяснения о перечне отраслей, который можно будет применять для предоставления арендных каникул.

Арендатор должен обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки. После этого в течение 30 дней арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение. Желательно направить арендодателю проект такого соглашения. В нем следует указать период отсрочки и дату начала оплаты задолженности, прописать условия о невозможности начисления штрафов, пеней и применения иных мер ответственности.

Правительством установлены лишь минимальные гарантии соблюдения прав арендаторов. Согласно принципу свободы договора арендодатель и арендатор могут установить любые условия отсрочки, рассрочки, уменьшения цены аренды и т.

Даже если не будет заключено дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки, права арендатора будут защищены. В этот период арендодатель не сможет расторгнуть договор по причине неполной уплаты арендной платы или обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств.

Если список отраслей, который утвердят для предоставления арендных каникул, будет аналогичен тому, что используется для предоставления каникул кредитных, многие арендаторы не смогут получить отсрочку. Однако если арендатор не мог использовать недвижимое имущество из-за введения режима повышенной готовности, он вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы за г.

Важно: в законе не указано, насколько должна быть уменьшена арендная плата, порядок и сроки ее предоставления. Не сказано, что эти условия установит правительство. Поэтому здесь станут применяться общие положения Гражданского кодекса. Если стороны не договорятся, размер арендной платы будет определять суд. Советую при предъявлении иска в суд все же уплачивать арендную плату в размере, о котором вы рассчитывали договориться с арендодателем.

Это позволит избежать применения мер ответственности за неуплату. Коронавирус может быть основанием для освобождения от ответственности по ч. Если арендатор не получил никаких льгот, он может сослаться на эпидемиологическую обстановку в стране и принятые органами власти меры для освобождения от обязанности возместить убытки, уплатить неустойку, задаток, проценты по ст. Однако нужно иметь в виду, что ч.

В договоре аренды могут быть предусмотрены другие основания для освобождения от ответственности. Поэтому при ответе на вопрос, будет ли пандемия считаться обстоятельством непреодолимой силы в том или ином случае, нужно учитывать условия договора и специфику отношений между арендодателем и арендатором.

Если договор позволяет считать пандемию обстоятельством непреодолимой силы, следует направить арендодателю уведомление о том, что причиной просрочки внесения арендной платы стали именно такие обстоятельства, а значит, в отношении него не могут применяться меры ответственности 6.

Но важно учитывать, что арендодатель вправе будет досрочно расторгнуть договор. По общему правилу, наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство арендатора, если его исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Таким правом наделен лишь арендодатель ч. Однако условиями договора могут быть согласованы иные основания для расторжения договора аренды при обстоятельствах непреодолимой силы. Для этого необходимо направить арендодателю предложение об изменении или расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств ст. По истечении 30 дней после отказа следует обратиться в суд. Практика показывает, что на судебные тяжбы уходит год.

На основании ст. Вероятно, в ближайшее время встанет вопрос о применении этой статьи во взаимосвязи с иными, например со ст. Оформить подписку Стать экспертом. Рубрика: Отношения с органами государственной и муниципальной власти. Минушкина Анна. Адвокат АП г. Москвы, Адвокатский кабинет Минушкиной Анны Ивановны. Какие рекомендации дало правительство арендодателям и органам госвласти? Какую отсрочку предоставят арендаторам?

В связи с отсрочкой пени и штрафы начисляться не могут. Когда нужно будет погасить задолженность? Кто имеет право на отсрочку? Каков порядок предоставления отсрочки? Можно ли договориться об отсрочке на других условиях?

А если арендодатель отказался предоставить отсрочку? Как быть тем, на кого арендные каникулы не распространяются? Пандемия может стать основанием для освобождения от исполнения обязательств и ответственности за несвоевременное внесение арендной платы?

Как уменьшить арендную плату или расторгнуть договор, если бизнес пострадал, а арендодатель не идет на уступки? Если ПФР не включил в специальный стаж периоды работы на вредном производстве.

Как проверить, все ли периоды работы включены в стаж, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости? Почему их могут не учесть и что делать в таком случае? Путилина Татьяна. Трудовые правоотношения. Начальник пообещал уволить за отказ от прививки. Разберемся, как быть в такой ситуации работникам. Дугаева Регина. Защита прав потребителей. Машину можно вернуть в автосалон независимо от серьезности поломки.

На это дается 15 дней. Главное — направить претензию продавцу. Причем сделать это нужно грамотно. Допустите ошибку — отказаться от машины не получится. Сазонов Станислав. Оформить подписку.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Основной вопрос: с какого момента прекращаются отношения сторон при расторжении договора аренды в целях расчета арендной платы за последний месяц? Решение: момент прекращения действия договора зависит от способа расторжения. Но в любом случае для расчета последнего платежа за аренду важна не столько дата прекращения договора, сколько дата возврата объекта аренды арендодателю. Процесс расторжения договора аренды представляет собой ряд формальностей.

С момента введения ограничительных мер, связанных с закрытием объектов розничной торговли, ресторанов и иных объектов, прошло уже более 2 месяцев. Ограничительные меры оказали существенное негативное влияние на бизнес арендаторов и арендодателей. По многим договорам аренды сторонами уже достигнут компромисс по вопросам отсрочки и скидки по арендной плате.

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Предприниматель арендовал 16 кв. Заодно посмотрите весь остальной текст. Соглашение оформляют как основной договор.

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации.

Разъяснения об одностороннем расторжении договоров аренды: кто, как и что за это будет

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Сразу же оговоримся, что окончательную правовую оценку условиям договора может дать только суд. На практике стороны, предусматривая право на односторонний отказ от договора, нередко именуют это право "правом на досрочное расторжение договора" или "правом на одностороннее расторжение договора", тем самым не вполне очевидно указывая на внесудебный характер расторжения договора.

Арендаторы получили право на отсрочку уплаты аренды. Какой она будет и что делать тем, кто на арендные каникулы рассчитывать не может?

В сентябре г. Липецке по двум идентичным договорам аренды сроком действия до августа г. Стороны предусмотрели обязанность арендатора письменно согласовать с арендодателем проект рекламных проспектов на фасаде здания, внутренних и внешних поверхностях окон, дверей, площадях общего пользования, установку и крепление рекламы, а после установки в течение 14 дней подписать с арендодателем акт выполненных работ п.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его.

.

Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат

.

Выбор того или иного вида зависит как от желания истца, так и от некоторых а не полностью отказаться от оплаты аренды (решение от по делу Расторжение договора аренды из-за коронавируса.

.

Нюансы взыскания арендной платы за период «вынужденных» выходных

.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Комментариев: 5
  1. Любосмысл

    Зная наше правительство так и ен примут эту амнистию, да и по факту, все равно все вылптить придется, а сейчас чуть ли не вся страна в кредитах

  2. Лука

    В спб сеть организованной преступности в сфере штраф стоянок .Инспектор останавливает Грузовые машины и выписывает протокол о неисправности тормозной системы, машину отгоняют на штрафстоянку , пока не заплатишь 50 000 машину не отдают.В суде говорят нету основания не доверят сотрудникам ДПС , следовательно если инспектор составил протакол, то ничего уже сделат ьнельзя! Вижу только один выход, стоит перенять опыт у Китая

  3. veydimic

    Если государство на глиняных ножках то как можно быть уверенным в завтрашнем дне , тут без кредитов будешь должником, а насчёт банков то они находятся в Швейцарии а у нас это .

  4. Агафон

    Если вы утверждаете что налоговая не может отследить депозиты в банках. то как банки могут объяснить налоговой природу происхождения средств на их счетах?

  5. Домна

    За такие законо-прожэкты морду бить нужно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.