Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Об оценке рыночной стоимости объекта квартиры

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки Однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. Москва, ул. В состав квартиры входят следующие помещения источники данных — кадастровый паспорт и экспликация : 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчет об оценке квартиры (пример)

Независимая оценка недвижимости Недвижимость, Квадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить — какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка недвижимости.

К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги. Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.

Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимости, и очень часто при этом требуется знать ее актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи недвижимости или сдача ее в аренду, получение кредита под залог недвижимости, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал.

Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна оценка недвижимости. Помощь квалифицированных экспертов-оценщиков может понадобиться, если по каким-либо причинам в БТИ нет сведений о балансовой стоимости недвижимости, которые необходимы при юридическом оформлении сделки. Однако следует заметить, что в данном случае далеко не все заинтересованы в объективной рыночной оценке недвижимости. Причина хорошо всем известна: часто балансовая стоимость недвижимости, которая указана в документах БТИ, во много раз ниже, чем ее реальная цена.

Дело в том, что, определяя балансовую стоимость недвижимости, специалисты БТИ, в отличие от других экспертов-оценщиков, как правило, учитывают не ситуацию на рынке, а степень износа дома, коэффициенты амортизации и т. В результате, например, большая квартира в центре города может быть оценена намного ниже, чем однокомнатная в спальном районе.

Тем не менее, часто именно заниженную цифру требуют указывать в договорах купли-продажи покупатели недвижимости. Ведь госпошлину на сделки с недвижимостью еще никто не отменял, а чем меньше указанная в договоре купли-продажи пускай и фиктивная цена, тем меньше затрат придется понести при покупке квартиры.

Хотя опытные риелторы предупреждают, что, пытаясь сэкономить таким образом сотню-другую, покупатель сильно рискует. Экспертиза по оценке недвижимости является достаточно непростой процедурой. Оценщик должен обладать серьезной квалификацией и опытом в данной области, профессиональными знаниями по юриспруденции, инженерно-архитектурным, строительным дисциплинам, в совершенстве знать актуальную законодательную базу и тонкости рынка недвижимости. Независимая оценка недвижимости проводится с целью:.

Специалистами-оценщиками "Независимой экспертно-оценочной организации "ЭКСПЕРТ" наработана большая база данных по многим типам зданий и сооружений, созданы методики и накоплен большой опыт работы в области оценки недвижимости. При проведении независимой оценки недвижимости мы учитываем множество факторов местоположение, наличие и насыщенность инфраструктурой, стоимость прав аренды на землю, техническое состояние здания.

Мы предлагаем комплексное обслуживание заказчика: оценить объект силами нашего отдела независимой оценки недвижимости, определить техническое состояние и выдать рекомендации по дальнейшей эксплуатации, а также продаже или аренде недвижимости, обеспечить законность сделок по покупке, продаже и аренде недвижимости и права заказчика силами юридического отдела.

В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимость, уточнить имущественные права на нее, определить масштабы поиска и сбора необходимых данных для оценки недвижимости, определить ограничивающие условия для сделок по продаже и аренде недвижимости.

Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости. При независимой оценке недвижимости учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов.

При проведении работ мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов определения стоимости объекта. Оценка квартиры. Оценка квартиры — один из наиболее популярных вариантов экспертизы в сфере оценки недвижимости. Количество собственников и сделок, совершаемых с жильем, исчисляется миллионами. В каких случаях вам может понадобиться оценка квартиры независимым оценщиком? Во-первых, при покупке или продаже жилья.

Но на сегодняшний день это не самая распространенная причина провести независимую оценку недвижимости. Процедура купли-продажи, как правило, совершается через риелторское агентство, где не только проведут оценку вашей недвижимости на предмет ее рыночной стоимости, но помогут подобрать варианты, оформят сделку.

Несколько чаще собственники обращаются к экспертам, чтобы сделать оценку квартиры для банковского кредитования под залог. Иногда прибегают к оценке недвижимости при имущественных спорах. Вопрос независимой оценки квартиры также встает и при переходе права собственности в порядке дарения, наследования, договора ренты. Совет эксперта совсем не помешает, если вы приобретаете недвижимость, для того, чтобы потом сдавать ее в аренду.

Оценщики помогут точно рассчитать, сколько средств еще придется вложить в ремонт и обустройство квартиры, затем сделают выводы насчет рентабельности такой инвестиции. Если в результате окажется, что срок окупаемости недвижимости не будет превышать четырех лет, то это приобретение можно считать выгодным. Как результат оценки недвижимости вы получаете официальный документ с ее обоснованной, объективной рыночной стоимостью.

Кроме того, что очень важно, этот документ на законных основаниях можно использовать как доказательство в суде и аргумент в налоговых спорах. Особенности оценки недвижимости. Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на нее.

Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости.

Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что:. Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества.

Оценка стоимости предприятия - это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени.

В зависимости от цели функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости предприятия. Например, при сделках купли - продажи предприятия или его части важно оценить его рыночную стоимость; при осуществлении инвестиций - инвестиционную стоимость; при страховании имущества предприятия - стоимость восстановления; при кредитовании - залоговую стоимость; при ликвидации предприятия - ликвидационную стоимость.

При проведении оценки недвижимости необходимо определить каждый компонент имущества, влияющий на стоимость, включая нематериальные неосязаемые факторы. Примером влияния нематериальных факторов может быть общее впечатление от объекта недвижимости. Внутреннее оформление здания может быть средним, однако хорошее впечатление, произведенное его внешним оформлением может быть очень важным для покупателя. Другим примером неосязаемого фактора может быть хорошая репутация застройщика. Престижный тип квартир в каком-либо районе прибавит стоимость квартирам, расположенным рядом, но построенным другими застройщиками.

Необходимо установить стоимость в денежном выражении таких нематериальных активов и рассмотреть объект оценки с точки зрения типичного покупателя, с учетом предложения аналогичных объектов недвижимости в сходном окружении на момент оценки. При оценке необходимо учитывать потенциальные потребности и желания типичного покупателя.

Стоимость таких возможностей потом должна быть переведена в денежную форму с учетом их вклада в суммарную стоимость. Стоимость коммерческой недвижимости редко можно получить непосредственно от сравнения сходных продаж, потому что влияние различных сил очень трудно выделить и количественно определить. Стоимость такого вида недвижимости подвержена действию рыночных сил на гораздо большей территории, чем, например, жилая недвижимость.

Для крупных объектов доходной недвижимости границы рынка могут охватывать территорию всего региона и даже республики. Зачастую инвесторы часто используют для себя объекты, находящиеся за тысячи километров от их штаб-квартиры. Поправки к стоимости налогов должны быть сделаны с учетом условий финансирования. Не требуется поправок к ценам, если часть стоимости уплачивается продавцом, и это является обычным для данного рынка.

Поправки не должны производиться механически, они должны учитывать рыночную реакцию на условия финансирования. Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия.

Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточно времени для выявления реакции рынка.

Или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную, к примеру, налоговым регулированием.

На продажную цену оказывают влияние также стоимость и доступность ипотечного кредитования. Рассмотрим случай, когда недвижимость используется в качестве объекта инвестированная.

Капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением. Недвижимое имущество представляет собой прекрасный инструмент для генерирования дохода. Типичный инвестор, вкладывая в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал. Инвестор так же хотел бы, чтобы были компенсированы все затраты на получение дохода. Для настоящего инвестора все иные удовольствия, связанные с владением собственностью, не имеет сколько-нибудь существенного значения.

Анализируя объект недвижимости для определенных инвестиционных целей, инвестор может иметь в виду рыночную стоимость, однако чаще он обращает внимание на условия финансирования, потенциальное будущее использование и будущую стоимость. Эти факторы сравниваются с альтернативными возможностями инвестиций для определения инвестиционной стоимости. Данный вид стоимости соотносится с индивидуальным инвестором, обезличенной и отражающей наиболее вероятное поведение на рынке. Например, крупная страховая компания приобретает инвестиционный объект с целью получения долгосрочных преимуществ.

Поскольку облигации более ликвидны, чем торговый центр, вполне вероятно, что инвестиции будут произведены в ценные бумаги. Особенности недвижимости как объекта оценки. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью неподвижностью , ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.

Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.

Цели оценки недвижимости. В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности.

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:. Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:.

Оценка недвижимости при совершении сделок купли-продажи. В своей повседневной жизни мы не часто задаемся вопросами — почему данный товар стоит именно столько, что влияет на его стоимость и как эта стоимость может измениться в ближайшее время.

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Рекомендуем оценочную компанию: Отчеты об оценке Недвижимость 57 Оценка бизнеса 41 Оценка машин и оборудования 19 Интеллектуальная собственность и НМА 6 Земельные участки 6 Ущерб 7 Прочее 7 Имущество 2 Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу: С-Петербург, Калининский р-он, Гражданский пр-т, д. Санкт-Петербург, Отчет об определении величины ущерба от повреждения автомобиля Toyota Cresta расчет годных остатков Назначением данной оценки является определение рыночной стоимости величины ущерба оцениваемого имущества на дату оценки.

Независимая оценка недвижимости Недвижимость, Квадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить — какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов.

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом. Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв. Москва, ул. Новикова, д. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв.

Компания «ДомоВед-Оценка»

Говоря простым языком, оценка недвижимости — это установление той цены за объект, за которую его можно продать в актуальных условиях рынка. Профессионалы используют для вычисления такой суммы один или сразу несколько методов оценки. Обратите внимание — на рынке недвижимости оценку предлагают в том числе частники-риэлторы. Такая оценка, если у риэлтора нет заодно квалификации эксперта, не будет принята банками или государственными органами. Будьте аккуратны в выборе подрядчика для оценки. На актуальную стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов. Профессиональный оценщик будет учитывать все факторы и вычислять итоговую стоимость, опираясь на специальные поправочные коэффициенты. В отчете такие коэффициенты появляются или исчезают в зависимости от состояния недвижимости, возраста здания, его местонахождения и даже наличия вокруг объектов социальное инфраструктуры. Кроме того, эксперты, в зависимости от задачи, могут использоваться несколько методов оценки. Стандарты для каждого метода разные, так же как и порядок действий.

Отчет об оценке квартиры - часть 1 из 4

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет. Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ. Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Вам необходимо сделать грамотную оценку для оспаривания кадастровой стоимости в кратчайшие сроки?

.

Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это такое?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?

.

.

Проведенные исследования и расчеты позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА -- ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?
Комментариев: 1
  1. plosadli

    Ну 25 радаров погоды не сделают А больше их и нет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.