Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец договора подряда с индивидпредпринимателем

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Мы — ваш онлайн-юрист. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам. Договорное право.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

26. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Вопрос: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с физическим лицом, не индивид. Бухгалтерский и налоговый учет. Может ли стороной лизинговой сделки быть гражданин. При их отсутствии договор может быть признан незаключенным п. Существенными условиями такого договора являются:. Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа. Предмет договора — необходимо указать все данные о квартире, позволяющие однозначно ее определить, то есть адрес, метраж и др.

Еще читайте: Образец договора подряда с физическим лицом в году на оказание услуг. Цена квартиры должна быть обязательно указана в договоре п. Перечень проживающих в квартире лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения Вами, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п.

Все иные условия, которые продавец посчитал существенными соглашение абз. Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной гос. Право собственности на квартиру перейдет к Вашей компании только после гос. Момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают.

Чтобы исключить риски, связанные с самим приобретаемым объектом, юристу нужно запросить выписку из ЕГРП по этой квартире , проверить правоустанавливающие документы собственника физического лица на эту квартиру, а также проверить, не ведется ли судебный спор в отношении этого объекта.

Если продавцом выступает физическое лицо, помимо документа, удостоверяющего личность, необходимо затребовать:. Важно, чтобы ключевые документы передаточный акт, договор купли-продажи подписывал сам собственник.

Если Ваша организация будет собирается использовать эту квартиру для своей коммерческой деятельности, она будет отвечать критериям основного средства. Ввести в эксплуатацию объект недвижимости можно еще до того, как документы, подтверждающие переход права собственности, будут поданы на регистрацию.

В налоговом учете , при условии использования этой квартиры в коммерческой деятельности она признается амортизируемым имуществом. Если же квартира не будет использоваться для коммерческих целей , она не отвечает критериям основного средства. Специальных счетов для имущества непроизводственного назначения Планом счетов не предусмотрено. Амортизацию по такому имуществу нужно отражать на счете Прочие расходы не принимаемые при исчислении налога на прибыль.

НДФЛ при оплате стоимости квартиры физическому лицу удерживать не нужно. Рассчитать и заплатить налог с доходов, полученных от продажи имущества основных средств , гражданин должен самостоятельно подп. Перед сделкой купли-продажи недвижимого имущества даже у опытного юриста возникает масса вопросов. Такие сделки, как правило, находятся на контроле у руководителя компании или, соответственно, у индивидуального предпринимателя. Часто сделку необходимо провести очень быстро. При этом важно соблюсти определенные правовые процедуры.

Проверить чистоту сделки на предмет рисков, как настоящих, так и будущих. Провести переговоры и убедить контрагента представить необходимые документы. Провести государственную регистрацию сделки.

В частности, покупателю достаются все постриски, связанные с эксплуатацией имущества. Поэтому на стадии заключения договора важно проверить вероятные риски, связанные с приобретаемым имуществом. Особенности договора купли-продажи недвижимости:. Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п.

В дополнение к тому, что необходимо проверить при согласовании любого договора, юрист покупателя должен убедиться, что договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все необходимые существенные условия. Предмет договора определяет саму сущность возникших правоотношений. Отсутствие согласия сторон в отношении предмета сделки не позволит в дальнейшем исполнить договор надлежащим образом. Поэтому такой договор будет считаться незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст.

Предметом договора купли-продажи являются индивидуально-определенные вещи, имеющие уникальные признаки, которые зафиксированы, например, в документах органов технической инвентаризации, кадастровом паспорте. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой один из договоров-исключений, в котором цена является существенным условием договора.

Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть согласована в письменной форме, иначе договор будет считаться незаключенным п. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение абз. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации абз.

Форма свидетельства и специальной надписи о переходе права собственности указаны в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 декабря г. Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности абз. Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации абз. Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Договор купли-продажи, передаточный акт. Количество, равное числу участников сделки, и один для регистрационного дела.

Документы органов технической инвентаризации например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов градостроительной деятельности. Вместе с тем, предметом купли-продажи может быть объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, объект недвижимости может вовсе не существовать в момент совершения сделки.

В таких случаях предмет договора можно индивидуализировать вместо названных выше документов путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Например, к таким сведениям относятся местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией. Решение об одобрении сделки либо подтверждение, что сделка не является для организации крупной.

Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера. Копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины.

Нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию. Если документы подает руководитель организации, то он представляет устав и документ об избрании его на должность.

Нотариальные копии учредительных документов юридических лиц, представленных в сделке, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, свидетельства обо всех изменениях.

В ряде случаев для регистрации сделок и или возникающих на их основании прав могут потребоваться дополнительные документы. В связи с этим при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в силу статьи 13 Закона о государственной регистрации Росреестр проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Поэтому в ряде случаев перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и или возникающих на их основании прав договор купли-продажи , может быть дополнен. Например, управление Россреестра по Москве установило, что для регистрации сделки, совершенной под условием ст.

На официальном сайте Росреестра можно найти адреса, телефоны, сайты территориальных органов. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Действует правило открытости сведений о государственной регистрации прав. Росреестр обязан предоставить выписку из ЕГРП любому лицу, обратившемуся по запросу, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, путем обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП абз.

Однако есть информация ограниченного доступа, которая может быть предоставлена только кругу лиц, определенному пунктом 3 статьи 7 Закона о государственной регистрации. Максимальный срок выдачи выписки из ЕГРП составляет не более чем пять рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса абз.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, взимается плата. Официальная информация о порядке выдачи сведений о зарегистрированных правах приведена на сайте Росреестра.

Тут же можно получить:. Без предварительного получения выписки из ЕГРП покупатель рискует приобрести объект, который, например, является объектом аренды или ипотеки.

Данные обременения сохраняются и при переходе прав на недвижимое имущество. Если же недвижимость находится под арестом, регистрационный орган вовсе не зарегистрирует переход права собственности. В выписке из ЕГРП будет отражена информация об обременении имущества. Например, в выписке ЕГРП будет отражено, имеется ли арест на объект имущества, находится ли имущество в залоге, наложен ли сервитут на земельный участок и иные ограничения обременения.

Кроме того, дополнительно, когда речь идет о земельном участке, важно удостовериться, не ограничен ли он публичным сервитутом. Подобная информация запрашивается в местных органах власти по местонахождению земельного участка. Если в отношении объекта недвижимости имеется судебный спор, он может быть никак не отражен в ЕГРП. Дело в том, что в реестр вносится информация только о вступившем в силу решении суда.

Однако информация об имеющихся судебных разбирательствах в отношении потенциального предмета покупки крайне важна. Поэтому важно проверить наличие судебных споров. Для этого нужно проверить картотеку арбитражных дел , а также сайт арбитражного суда того региона, где находится имущество.

Кроме того, представляется целесообразным проверить не только существующие судебные разбирательства в отношении предмета сделки, но и судебные процессы с участием самого продавца. Проверяется история совершенных сделок с объектом недвижимости. Необходимо проверить как минимум две цепочки от продавца к покупателю. Часто продавец ссылается на отсутствие документов, связанных с предыдущей куплей-продажей или приватизацией, если она имела место. В таком случае важно оценить риски и, возможно, осуществить самостоятельный поиск документов.

Если же продавец не предъявляет документы, показывающие, как он сам приобрел объект недвижимости, это может быть весьма подозрительно.

Покупка квартиры у физического лица

Книга позволит быстро получить основные знания по предмету, повторить пройденный материал, а также качественно подготовиться и успешно сдать зачет и экзамен. Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать имущество другой покупателю , уплатив за него определенную денежную сумму ст. Некоторые из перечисленных выше видов договоров имеют разновидности. Характеристика договора купли-продажи: консенсуальный, возмездный, взаимный. Договор купли-продажи входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность кроме него в эту группу входят еще три договора: мены, дарения, ренты.

Вопрос: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с физическим лицом, не индивид. Бухгалтерский и налоговый учет.

Обязанности дарителя: 1 передать дар эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенс. Права дарителя: 1 отказаться от исполнения договора в случаях: а если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи; 2 отменить договор в случаях: а умышленного лишения жизни дарителя одаряемым решение должно быть вынесено судом по требованию наследников ; б обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты; в если дарение было совершено индивид. Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости; 3 оговорить в договоре условия, при кот. Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, т. Права одаряемого: 1 получить дар; 2 отказаться от принятия дара; 3 изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.

Сдача внаем жилых помещений для краткосрочного проживания

Индивидуальные предприниматели, при осуществлении деятельности по предоставлению потребителям жилых помещений для краткосрочного проживания в соответствии с подпунктом 1. При этом индивидуальные предприниматели признаются плательщиками единого налога независимо от того, кем фактически оплачены предоставленные услуги: непосредственно самим потребителем, либо организациями и индивидуальными предпринимателями. Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары работы, услуги исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Предоставлением жилых помещений для краткосрочного проживания является их предоставление по заключенным в календарном году двум и более договорам , продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней. При заключении договоров с организациями по предоставлению мест для временного проживания сотрудников организации индивидуальным предпринимателям необходимо учитывать, что сотрудники организации в целях налогообложения относятся к потребителям , поскольку фактическим пользователем услуги являются сотрудники организации, то есть физические лица, а организация выступает заказчиком и гарантом оплаты предоставляемых индивидуальным предпринимателем услуг. Соответственно, при заключении с организацией двух и более договоров на срок менее пятнадцати дней каждый , осуществляемая индивидуальным предпринимателем деятельность относится к деятельности по предоставлению жилых помещений для краткосрочного проживания. Порядок исчисления и уплаты единого налога. Индивидуальные предприниматели самостоятельно исчисляют сумму единого налога исходя из налоговой базы и ставок налога , установленных в населенном пункте, в котором они осуществляют деятельность.

Договор поставки с ИП – образец

Индивидуальный предприниматель является полноценным субъектом предпринимательской деятельности наряду с юридическими лицами п. Его правовой статус интересен сочетанием статуса физического лица и предпринимательского статуса одновременно в одном субъекте. При заключении хозяйственных договоров в процессе осуществления предпринимательской деятельности гражданин должен обязательно указывать свой статус ИП, то есть ссылаться на свидетельство о регистрации в качестве ИП или лист записи в ЕГРИП, подтверждающий его регистрацию как предпринимателя. При составлении любых видов договоров в процессе осуществления предпринимательства ИП должен указать в преамбуле соглашения следующие сведения:.

Договор ип с ооо образец word.

.

Составляем договор с индивидуальным предпринимателем

.

.

Коллектив авторов Гражданское право. Часть 2: Шпаргалка

.

Ответ​: Договор купли-продажи квартиры должен содержать все Еще читайте: Образец договора подряда с физическим лицом в.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового
Комментариев: 1
  1. Влада

    Когда я заканчивал бакалавра и планировал поступать на магистратуру, в университете я получил бумагу о каникулярном отпуске, который защищал от призыва вплоть до 31 августа.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.