Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать дом в ипотеке

Нам оставалось платить еще шесть лет. Такой кредит был мне невыгоден. Это рядовая ситуация. Нас эта сумма устроила. Покупатели были нескольких категорий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру?

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя. Но до момента полной выплаты кредита она находится в залоге у банка и является гарантией возврата денег.

Это означает, что ипотечную квартиру нельзя продать без согласия банка. Процесс поиска покупателей не отличается от обычной сделки купли-продажи. Всё начинается с оценки стоимости квартиры. Самый быстрый и простой способ определить цену — привлечь риелтора. В качестве альтернативы можно обратиться к профессиональному оценщику или оценить стоимость квартиры самостоятельно. В последнем случае нужно проверить сайты по купле-продаже недвижимости и посмотреть, сколько стоят похожие по метражу и планировке квартиры в вашем районе.

Чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, имеет смысл предложить на него скидку. Это вызвано тем, что ипотечная квартира находится в залоге, а это означает дополнительные неудобства для покупателя по сравнению с покупкой квартиры, которая не находится в залоге.

Покупателей стоит искать с помощью объявлений на специализированных сайтах. В тексте стоит указать технические характеристики жилья адрес, количество комнат, метраж, тип санузла, удаленность от метро и юридические аспекты как давно владеете, сколько собственников и обязательно — нахождение квартиры в ипотеке.

В таком виде сделки участвуют три стороны — банк, продавец и покупатель. Чтобы продать ипотечную квартиру таким образом, вам нужно выполнить следующие действия:.

Шаг 1. Обратитесь в банк за согласием на продажу квартиры. Шаг 2. Найдите покупателя. Шаг 3. Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца в том числе несовершеннолетних. Шаг 4. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается разделение оплаты на 2 части задаток и основная часть и намерение совершить сделку купли-продажи. Договор необходимо заверить у натариуса.

Шаг 5. Покупатель вносит задаток на счет в банке для погашения ипотечного кредита. После этого большинство банков готовят необходимые для снятия залога документы.

Шаг 6. Если банк не снял отметку о залоге, вам придется сделать это самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с документами в МФЦ или территориальное представительство Росреестра :.

Шаг 7. Дождаться снятия залога и заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец квартиры получает остаток суммы. Шаг 8. Зарегистрируйте переход права собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно, с помощью менеджера банка, работников в многофункциональных центрах госуслуг МФЦ или в территориальных подразделениях Росреестра.

После этой процедуры данные о праве на собственность вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , и покупатель становится законным собственником. Этот способ предусматривает переоформление ипотеки на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. Данная процедура как правило позволяет сэкономить время и требует меньшего количества документов. Уведомите банк о желании переуступить долг по ипотечному кредиту и согласуйте алгоритм действий.

На этом этапе банк может отказать. Найдите покупателя, который согласен на переоформление ипотеки стоимость квартиры за вычетом остатка вашего долга. Покупатель должен подать в банк документы, подтверждающие его платежеспособность полный список необходимо уточнять в банке :. Банк заключает с покупателем договор цессии если условия ипотеки остаются прежними или новый ипотечный договор если условия кредита меняются.

Банк направит на ваш счет денежные средства стоимость квартиры минус остаток долга перед банком. Банк подает в Росреестр документы на перерегистрацию права собственности на квартиру. Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры.

В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении. Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи договор задатка , в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение.

Кроме того, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры. После заключения договора задатка вам нужно будет погасить ипотечный кредит согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита в случае если закладная оформлялась и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Далее стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учетом внесенного задатка. Важно помнить, что позиция покупателя в этом случае уязвима. Существует риск, что после передачи задатка и снятия обременения с квартиры владелец жилья передумает. В этом случае вернуть обратно деньги можно будет только через суд, а это потребует времени.

Поэтому досрочное погашение ипотечного кредита займа за счет средств покупателя — достаточно редкое явление. Да, банк может прибегнуть к этой мере, если наблюдаются регулярные просрочки платежей по ипотеке или клиент сообщил о невозможности погашать кредит.

Если решение принято, жилье выставляется на торги. Обычно такие квартиры продают с аукциона с помощью специализированных интернет-площадок. Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку.

Остаток возвращается клиенту банка. Этот способ стоит рассматривать лишь в самом крайнем случае. Даже если вы не способны далее гасить ипотечный кредит, намного выгоднее договориться с кредитором продать квартиру самостоятельно и погасить задолженность — в этом случае вам не придется оплачивать судебные расходы и работы организатора аукциона, а также начисленные пени и штрафы.

Если вы не можете выплачивать ипотеку вследствие особых обстоятельств, обговорите это с банком. Возможно, в некоторых случаях вам пойдут навстречу и помогут рефинансировать кредит или предоставят ипотечные каникулы. Чтобы снять с нее залог перед продажей, придется заручиться согласием обоих залогодержателей. В остальном процесс продажи квартиры, купленной с применением военной ипотеки, не сильно отличается от продажи квартиры с гражданской ипотекой. Для того, чтобы вывести квартиру из государственного залога, необходимо сначала погасить ипотечный кредит.

Для этого многие военные берут потребительский кредит в банке, гасят ипотечную задолженность, а новый кредит погашают уже со средств, вырученных от продажи квартиры. Да, при продаже ипотечной квартиры применяются такие же правила налогообложения, как и в других случаях. При уплате налога с продажи квартиры вы можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере не более 1 млн рублей.

Другой вариант — уменьшить сумму налогов, которые необходимо заплатить облагаемый налогом доход уменьшается на сумму, которая была потрачена на приобретение имущества. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных. Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса.

Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ. В чем особенности продажи ипотечной квартиры? Как найти покупателя на ипотечную квартиру?

Как продать недвижимость в ипотеке?

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана.

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь.

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности. Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

Как я продал квартиру в ипотеке

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры.

Национальные особенности экономического развития нашей страны привносят свои риски: например, из-за курсовой разницы для заемщиков, взявших кредит в валюте, выплаты могут оказаться непосильными. А в кризис года случались прецеденты, когда банк в одностороннем порядке требовал у клиента досрочного погашения ипотечного кредита.

.

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В банке не расскажут: как продать квартиру в ипотеке!

.

Как продать ипотечную квартиру

.

Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. Инвестирование
Комментариев: 1
  1. Елизар

    Лайк Тарасу !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.