Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы можно скинуть риэлтору для оформления договора купли продажи

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала? Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риэлтор сфотографировала мои документы, это опасно?

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала?

Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов. И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги.

Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях. Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов. Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать. Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:.

Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН. Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе. Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей — они имеют преимущественное право выкупа.

Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Делается это в случае, если:. Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель. Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу.

Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму. Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

Законом четко очерчен круг ситуаций, в которых опекун может распорядиться имуществом подопечного, это:. И в каждом из перечисленных случаев для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки. Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке — совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки.

Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал.

Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении если оно будет.

С середины года в отношении этого документа существует много нюансов. Сейчас для некоторых видов сделки требуется нотариальное оформление. Обратите внимание: нотариус не станет заверять ваш текст договора, он использует свой, типовой. Затем продавец и покупатель распишутся, нотариус заверит их подписи и сам подаст документы в Росреестр.

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным.

При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить.

Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок — начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

Это может быть расписка в получении денег или акт приемки-передачи квартиры. Эти бумаги требуется предоставлять, если продавец — несовершеннолетний или состоит в браке, а также если в роли продавца выступает представитель собственника квартиры.

Требуется, если квартира приобретена в браке, а также если в свидетельстве о собственности в выписке из ЕГРП — одна фамилия, а в паспорте на момент оформления сделки — другая. Этот документ его составляет и заверяет нотариус обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов. Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания.

Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована. Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние не достигшие возраста 18 лет. Он выдается в органе опеки чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета — мэрии, администрации района и т. Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя даже если находятся в разводе либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет.

Детей младше этого возраста приводить не нужно. Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней на практике срок может увеличиваться — всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего. Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца.

Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта. Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно. Это бумаги, которые в некоторых случаях могут затребовать участники сделки покупатель, банк, Пенсионный фонд для проверки чистоты сделки.

Несколько лет назад этот документ был обязательным, сейчас нет. Но часто покупатели просят его показать, чтобы удостовериться, что в квартире не было незарегистрированных перепланировок, она соответствует заявленной площади и заявленным продавцом характеристикам.

Особенно рекомендуется иметь под рукой этот документ при работе с риэлторами. Часто они пишут параметры квартиры на слух, и потом к вам приходят потенциальные покупатели, ожидающие от продаваемого жилья совсем не тех характеристик, которые есть на самом деле.

Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации. Ранее они также предоставлялись в Росреестр, но с года не выдаются свидетельства, а выписку по вашей недвижимости может получить и сам нотариус или сотрудник Росреестра. Вышеназванные документы требуют банки при оформлении ипотеки — проверяют, действительно ли продавец является таковым. Кроме того, их может потребовать покупатель для тех же целей.

Эта справка подтверждает, что у продавца нет долгов по жилищно-коммунальным платежам. Если владелец платит за квартиру в разные организации, покупатель может потребовать выписки по всем счетам. Отказ предоставить такой документ автоматически вызывает подозрения в добросовестности продавца.

Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире. Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний — выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, — по возвращении они имеют право оспорить сделку.

Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель обычно вносит определенную сумму в виде задатка или аванса, который при внезапном отказе от покупки остается или не остается — в зависимости от условий договора у продавца. Составляется в обычной письменной форме, сумму определяют стороны сделки по договоренности. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца.

Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку. После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи. Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее. В этом случае продавец по просьбе покупателя должен предъявить банку пакет документов на квартиру.

В него обычно входят:. Также банк проверяет, возможна ли вообще продажа квартиры. Для этого продавец должен представить:. После того как ипотека одобрена, продавец предоставляет для оформления сделки в Росреестре или МФЦ обязательный пакет документов и кредитный договор.

Читайте также: Какие документы нужны для покупки квартиры. Для продавца пакет обязательных документов остается тем же, что и в случае продажи квартиры за наличный расчет, но есть несколько особенностей. После заключения предварительного договора купли-продажи подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ ПФР.

Покупатель обязан будет подтвердить факт совершения сделки, прежде чем Пенсионный фонд РФ ПФР проведет оплату сертификата. А значит, договор купли-продажи должен быть составлен с учетом следующих моментов:. К прямым сделкам с использованием маткапитала Пенсионный фонд относится очень придирчиво, поскольку нередко они носят форму обналичивания сертификата. Деньги продавцу перечисляются минимум за 40 дней, что не очень удобно.

В этом случае маткапитал выполняет роль частичного или полного погашения ипотечного кредита. ПФР переводит деньги по сертификату сразу в банк, который, в свою очередь, проверяет документы по сделке купли-продажи недвижимости. Поэтому первоначально документы предоставляются в банк. Помимо обязательного пакета продавец должен принести те же бумаги на продаваемую квартиру, что и при обычной ипотеке, а покупатель предоставляет сертификат на маткапитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала.

На этом роль продавца, по сути, заканчивается. Средства банк перечисляет в течение 5 дней после одобрения заявки, а затем самостоятельно урегулирует вопрос с Пенсионным фондом по получению средств маткапитала. Для продавца такая схема более удобна: не нужно долго ждать перевода денег, и проверка объекта продажи не настолько жесткая.

Читайте также: Как правильно оформить ипотеку на квартиру — советы бывшего риэлтора и ипотечника со стажем.

В процессе продажи недвижимости существует множество рисков, и те, что возникают при составлении и предоставлении документов, — не самые малые из них. Чтобы избежать неприятностей, нужно:. Сделка с участием банка продажа под ипотеку всегда более безопасна, чем самостоятельная продажа, но и более трудоемка. Сделка с участием нотариуса почти стопроцентно обеспечивает безопасность, но за нее приходится прилично заплатить.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России. При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно. Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры поможет прояснить ситуацию.

В момент оформления договора купли-продажи недвижимости риэлтор должен иметь образец. В противном случае можно допустить множество ошибок, которые приведут к недействительности документа. Чтобы не совершать ошибок, необходимо изучить несколько правил по составлению договора.

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т. Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору. Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника паспорт, свидетельство о рождении.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости. В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости. Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство — организация коммерческая и стремится заработать. Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила….

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от цены сделки или в твердой сумме. В целях экономии можно оформить куплю-продажу квартиры без агента.

.

.

Договор купли продажи недвижимости – скачать образец

.

.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

.

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае​, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену.

.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты - Михаил Санаев
Комментариев: 1
  1. Ираида

    Создавать ролик с таким содержанием я бы не стал. Пьяного водителя не имею чести знать на что там штрафуют, но ЗНАЮ, как ДОЛЖНО БЫТЬ. А должно быть так: пожизненное лишение прав огромный штраф. А вопрос с тюрьмой. надо подумать. Условный срок обязателен. Реальный. зависит от обстоятельств. Вот ТОГДА может быть пидарасов после пивасика за рулём резко поубавится. Наших русских мудаков учить надо, железной рукой и шипованым ошейником. Нормального языка не понимают! Что такое пьяный водитель? Это человек создающий реальную угрозу жизни другим людям. То что себе хрен с ним, пусть сдохнет. Но другие чем удостоились окончить сегодня свою жизнь? Тупой охмелевший человек, не видящий никакого вреда от раз в году запустить себе дозу лёгкого алкоголя, уже по факту является человеком просравшим себе мозг. Он думает, если выстрелить в человека, то может быть пуля полетит не прямо, а по дуге и обогнёт цель? Человек которому кажется нормой намеренно отравлять себя даже малой дозой яда вообще не должен садиться за руль. Таким права просто нельзя выдавать, ибо идёт цепная реакция мудака. Когда он трезвый всё вроде бы нормально . Про статью знает и понимает. Но как мы знаем, алкоголь притупляет и без того отупевший мозг. Этого достаточно, чтобы позволить себе сесть за руль. А этого достаточно, чтобы устроить ДТП со смертельным исходом. Пьяных за рулём надо лишать, штрафить, сажать, а потом расстреливать и вешать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.