Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему Опека Оказывает Продовать Дом Купленный По Сертификату

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье для замены на более просторное и комфортное или сменить регион проживания. Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей , — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут. В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей. Согласно ст. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Куплю продам материнский капитал

Одним из направлений использования средств материнского капитала , которые предусматривает действующий закон, является улучшение условий жизни. Очень часто материнский капитал используется гражданами на покупку квартиры или дома. При этом ФЗ о материнском капитале стоит на страже интересов несовершеннолетних, пункт 4 статьи 10 данного закона требует оформления жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, в собственность всех членов семьи - доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными.

В случае, если изначально при покупке жилья установить доли нельзя, владелец сертификата дает нотариальное обязательство наделить всех членов семьи собственностью в течении полугода.

Однако, использование материнского капитала на жилье — это всего лишь эпизод в жизни семьи и может случиться так, что со временем возникнет необходимость продажи этого жилья, например, с целью расширения жилплощади или необходимости срочного переезда. Здесь и возникает ряд сложностей, о которых далее пойдет речь в нашей статье. Действующее российское законодательства не устанавливает конкретных запретов на продажу жилых помещений, приобретенных семьями с помощью материнского капитала.

Однако, семейное и гражданское законодательства, а также Закон об опеке и попечительстве, защищая права несовершеннолетних, содержат требования о продаже собственности детей только с разрешения соответствующих органов. Как уже писалось выше, жилые помещения, купленные с помощью государственных средств, оформляются в собственность всех членов семьи, из чего следует, что хотя бы одним владельцем помещения будет являться ребенок, поэтому для продажи этого жилья потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Отказаться от получения этого согласия невозможно, поскольку этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства представляет собой постановление главы администрации населенного пункта, которое выдается на определенный срок, указанный в самом документе, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, он не должен превышать 3 месяцев. Необходимость в получении согласия на продажу жилья от органов опеки касается не только при оформлении в собственность детей купленных квартир, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств материнского капитала.

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний либо собственником доли этого помещения , родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Здесь потребуется написать заявление, где сообщить о предполагаемой продаже дома или квартиры. Совместно с принятием заявления сотрудники отдела опеки и попечительства должны провести собеседование с родителями, а также с детьми, возраст которых достиг четырнадцати лет, по результатам которых выносится решение о согласии на продажу жилья либо отказе в выдаче такого разрешения.

Помимо заявления для получения разрешения также потребуется предоставить следующий пакет документов:. Последние документы необходимы, чтобы органы опеки и попечительства могли убедиться в том, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены после реализации жилого помещения, а условия проживания не станут хуже. Однако, даже если предварительного договора нет, в исключительных случаях согласие на продажу может быть выдано органами опеки при условии, что деньги от продажи жилья будут перечислены на специальный счет, а новое жилое помещение будет приобретено в ближайшее время.

Как правило, на покупку нового жилья дается один месяц, хотя законодателем этот срок не оговаривается. В выдаче согласия на продажу собственности несовершеннолетнего могут отказать, если новая квартира приобретается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка.

Помимо этого ухудшением жилищных условий может быть признано, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано больше людей, чем в прежнем жилье, что возможно, к примеру, если собственник продаваемой квартиры предполагает выписку после сделки. В такой ситуации в выдаче разрешения могут отказать. Таким образом, можно сделать вывод, что никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием денежных средств материнского капитала , действующим российским законодательством не предусмотрено.

С распоряжением собственностью несовершеннолетнего связаны именно общие ограничения, которые устанавливает законодатель, а именно требования, направленные на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних.

Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь. Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право.

Юриспруденция Семейное право Как продать купленную на материнский капитал квартиру. Войти Регистрация. Сегодня многих интересует вопрос — можно ли продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала? Ответ — да, но существует множество нюансов, о которых мы поговорим в нашей статье.

Специфика продажи жилья под материнским капиталом Действующее российское законодательства не устанавливает конкретных запретов на продажу жилых помещений, приобретенных семьями с помощью материнского капитала. Получение разрешения на продажу жилья с несовершеннолетним собственником Для получения разрешения на продажу жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний либо собственником доли этого помещения , родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства.

Помимо заявления для получения разрешения также потребуется предоставить следующий пакет документов: паспорт родителей детей; свидетельство о рождении каждого ребенка; свидетельство о браке или о разводе; согласие на продажу квартиры от ребенка, которому уже исполнилось 14 лет; документы на жилье, которое продается; документы на жилье, которое покупается, в том числе, предварительный договор купли-продажи квартиры.

Разрешение на продажу жилого помещения будет выдано заявителю в течении 2 недель с момента подачи всех необходимых документов, но только в том случае, если органы опеки и попечительства убедятся в том, что интересы несовершеннолетнего полностью соблюдены.

Сергей Алексеев, Автор. В году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus. Ваш e-mail:.

Ваш пароль:. Забыли пароль?

Как продать дом купленный под материнский капитал

Одним из направлений использования средств материнского капитала , которые предусматривает действующий закон, является улучшение условий жизни. Очень часто материнский капитал используется гражданами на покупку квартиры или дома. При этом ФЗ о материнском капитале стоит на страже интересов несовершеннолетних, пункт 4 статьи 10 данного закона требует оформления жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, в собственность всех членов семьи - доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными.

Так как продать сам сертификат нельзя, то можно продать недвижимость, приобретенную с помощью данного сертификата. Но такая операция имеет ряд своих особенностей. Дело в том, что купленное за материнский капитал жилье, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, в том числе и между детьми.

Подводные камни при продаже Документы для реализации Упрощенные варианты Серьезные риски Родители двух и более детей, начиная с года, получают от государства материальную помощь, называемую материнский капитал. Данные средства могут использоваться только на определенные цели, которые государство строго контролирует. Дело в том, что сами деньги на руки никому не выдаются, родители получают лишь сертификат, который могут обналичить в Пенсионном Фонде при предъявлении доказательств разрешенной законодательством траты. Таковой является:. Чаще всего родители предпочитают именно улучшить условия проживания и приобретают на материнский капитал квартиру или дом.

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал: нюансы

На средства материнского капитала закон позволяет купить или построить дом, однако, со временем семье может понадобится его продать. Суммы маткапитала , рублей не хватит на приобретение большого по площади жилья, к тому же участок земли приходится оплачивать из личных сбережений. В будущем у родителей может появиться возможность построить коттедж большей площади. Возникает вопрос — как продать дом купленный под материнский капитал, и возможно ли это в принципе. Из данной статьи вы узнаете, как совершить сделку по продаже дома, какие условия необходимо соблюдать, как не ущемить права детей-собственников дома, и в какой момент придется выделять доли. Если все собственники дома достигли совершеннолетия, необходимо получить только письменное согласие всех жильцов. Но если долей владеет несовершеннолетний, придется обращаться за согласием в органы опеки и попечительства. А поскольку сертификат на маткапитал выдается после рождения второго ребенка, до его совершеннолетия придется ждать 18 лет.

Продажа жилья, приобретенного за материнский капитал

Специфика продажи жилья, купленного с использованием средств материнского капитала. Квартира или дом — необходимость, если у человека дети. В решении жилищного вопроса помощь семьям оказывает государство. Поддержка осуществляется путем предоставления однократной субсидии в виде материнского капитала. Многие воспользовались возможностью, приобретя для себя и детей комфортное жилье.

.

.

Продажа квартиры, купленной с участием материнского капитала

.

.

Как продать купленную на материнский капитал квартиру

.

Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права А вот продать купленную в ипотеку с маткапиталом квартиру третьим.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ювеналов остановили. Семья дала отпор сотрудникам опеки
Комментариев: 2
  1. Михаил

    Это было реально полезно. Спасибо!

  2. Леонтий

    Вот незадача. А я из долгожителей. Наши по 100 с лишним лет живут. И как быть?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.